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成都按揭房可以過戶嗎

2023-06-21 11:00:11 來源：小頂金融瀏覽：551 咨詢電話：189-8191-7474

作為中國西部重要的經濟中心，成都房產市場的活躍程度一直是業內矚目的焦點。不同于一線城市的壓力型搶購，由于成都的良好環境、充分發達的基礎設施以及通暢的用地政策，成都的樓市走向以低端趨勢，知名房企爭相入駐的模式為主，價格也相對保持穩定。隨著樓市的穩中向好，越來越多的業主開始有了換房置業的想法。正是在這種背景下，業主是否可以將自己按揭購買的房子進行過戶呢？

首先，需要明確的是，如果按揭房并且貸款尚未還清的話，要過戶實屬不太容易。雖然，按揭房是可以過戶的，但具體的操作步驟還是要看當初的按揭購房合同以及當初買房時的家庭成員是否有參與購房。事實上，按揭房過戶需要經過以下幾個步驟：

一、查詢房屋情況：業主須提供購房人當初購買房屋時簽訂的居間合同、樓盤協議、購房合同、房屋產權證等等資料，查詢房屋的具體情況以及貸款、過戶相關信息。同時還需提供相應的身份證明、證件照等資料。

二、申請人資格審核：根據國家相關法律規定，需要對申請過戶的人進行資質驗證。核實申請人的學歷、婚姻狀況、戶籍和上下班地等相關情況，以及是否有過不良行為記錄。

三、貸款審批：如果你的按揭貸款還沒還完，那么就需要辦理按揭房屋貸款審批。通常，購房人身份證明、資產證明等材料都要提供，另外還需要提供申請書和資金使用合同等文件。隨著銀行和房產公司的聯手構建，公司按揭貸款審批時間越來越短，申請人可以通過門口服務、網上服務等方式快速辦理。

四、過戶收費：根據成都市房產局的規定，房產過戶的收費是房屋交易的3%稅費，具體個例視所在區域收費標準而定。

五、繳納過戶稅金：過戶收費完成后，業主要再次前往房產交易部門繳納相應的房產轉移稅。

從具體操作流程上看，按揭房過戶實在是太復雜了，涉及的方面也比較多，需要提供的資料、咨詢情況、各種手續等等都很繁瑣。

因此，如果想要順利過戶，業主一定要提前預留時間，準備好相應的資料，多咨詢銀行、稅務等相關部門的注意事項，確保自己的過戶流程得以順利進行。

最后，需要特別提示的是，如果按揭還清了，那么按照規定來說是可以進行過戶的。因為按揭房屋的房產證是抵押給銀行的，按揭貸款完成后，銀行會將抵押擔保轉到新業主名下，新業主無需重新進行按揭貸款。

總的來說，成都按揭房可以過戶，但此過程中需要滿足一定的條件，而且操作過程較為繁瑣，所以建議業主在進行過戶時務必提前規劃，認真審閱合同條款，并盡早向房產交易部門咨詢具體辦理規定，以避免不必要的麻煩。

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