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個人二手房貸款的最高成數

2023-03-17 15:26:16 來源：小頂金融 瀏覽：481 咨詢電話：189-8191-7474

對于很多人來說，購買第一套房子的時候，都需要通過銀行貸款，來支付房款和貸款。而對于二手房買家來說，也一樣需要貸款，這時候就需要了解二手房貸款的最高成數了。

個人二手房貸款的最高成數

個人二手房貸款的最高成數
 
所謂二手房貸款的最高成數，指的是購房人購買二手房時，能夠獲得的貸款金額與房屋價值之間的比例。在我國，根據央行規定，二手房貸款的最高成數不得超過70%。而在某些特殊情況下，如購房人所在城市為“一二線城市”、購房人為首次購房、或者購房人購買的房屋為經濟適用房等，房屋貸款可能會有所上漲。
 
所以，最高成數其實是一個比較客觀的指標。盡管每個人的具體情況都有所不同，但是大體上在計算時，還是需要按照這個最高成數來考慮貸款的金額。
 
例如，眾所周知，二手房的價值是隨著市場波動而改變的。如果在購買二手房的時候，貸款方案與房屋價值的最高成數超過70%，那么可能會造成貸款者還款困難、甚至出現風險的情況。因此，購買二手房時，需要按照市場價值以及自身的資質來計算貸款額度，以避免這類問題的發生。
 
如果想要獲得更多的貸款，可以選擇增加貸款人的數量，或者貸款期限。在這種情況下，可能需要增加其他擔保手段，以保障貸款期間的安全性。
 
總的來說，二手房的貸款額度最高無法超過70%的市場價值是有其道理的。因為房屋的價值本身也存在波動，而超出這個最高成數的貸款規模，需要抵押更多的資產才會被銀行批準。這無論是對于購房者還是銀行來說，都是一個風險不小的決定。所以，在購房時，更加需要提高自身的貸款資質，以最大化自身的獲利。

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