目前，市場上的貸款方式多種多樣。借款人可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的貸款方式。一般來說，家庭中需要擁有房產(chǎn)的人都會選擇重慶住房抵押貸款，這也是一種很好的貸款方式。那么重慶抵押貸款如何辦理？流程是怎樣的？今天重慶貸款網(wǎng)小編就為大家介紹一下。
1.住房抵押貸款:選擇貸款機(jī)構(gòu)
在辦理按揭貸款之前，我們首先要選擇一個好的貸款機(jī)構(gòu)。許多借款人選擇銀行僅僅是因?yàn)殂y行利率低、安全可靠。然而，審批速度和貸款要求也是借款人不選擇的主要原因之一。他轉(zhuǎn)向了私人借貸。雖然民間借貸的利率很高，但速度很快，需要加以控制。因此，借款人選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)也是至關(guān)重要的一步。
2.住房按揭貸款:撰寫申請投遞材料
選定貸款后，可以按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料。借款人需要準(zhǔn)備借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿和結(jié)婚證。個人收入證明;貸款用途證明書或聲明書;抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件、資料。
3.住房抵押貸款:初步審查
在這個階段，恭喜你，你離貸款的成功又近了一步。基本上，在這個階段，借款人一無所有。只是等待銀行進(jìn)行初步審核，主要是審核我們提交的信息，看是否符合他們的貸款要求。
4.住房抵押貸款:評估
無論您選擇私人貸款還是銀行，您都需要到指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。當(dāng)然中間會有一定的評估費(fèi)，通常是千分之三到五。費(fèi)用將收取固定利率的差異(即費(fèi)用水平將根據(jù)原賬面價值的財(cái)產(chǎn)評估,計(jì)算的費(fèi)用根據(jù)不同的水平,和總額費(fèi)用將被添加到每個級別)。不同的家庭收費(fèi)不同，不同的地區(qū)收費(fèi)也不同。
5.住房按揭貸款:審批貸款，簽訂合同
這將是第二次審批流程進(jìn)入。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)前借款人提交的材料和評估報(bào)告重新進(jìn)行評估。經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款機(jī)構(gòu)將與借款人就貸款利率、還款期、貸款金額等進(jìn)行溝通。經(jīng)過溝通，合同可以安排。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要公證和公證費(fèi)，一般是房價的1%左右，但不超過1%。
6.住房抵押貸款:抵押登記
由房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記。所需準(zhǔn)備的資料包括：身份證申請表、結(jié)婚證；房地產(chǎn)登記手續(xù)；房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證(共有房屋需提供其他共有人同意辦理抵押手續(xù)的證明)；國有土地使用證；抵押合同及主債權(quán)合同；其他必要的資料；購買保險(xiǎn)。
其他銀行將提出額外要求，比如要求借款人購買抵押貸款保險(xiǎn)。當(dāng)然，受益人是銀行，保險(xiǎn)的金額和日期不能以抵押的金額和日期為準(zhǔn)。當(dāng)然，借貸者自己支付。
7.住房按揭貸款:銀行貸款
完成上述步驟后，下一步就是等待銀行貸款。
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