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房產抵押貸款辦理的額度一般不小，但并不是能夠滿足所有的借款人，對于房屋抵押貸款額度的大小，并不是我們想要貸多少都行的， 這與房屋條件以及借款人自身條件都離不開，做房產抵押貸款額度是怎么算的。
 
在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最后的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。
  
而貸款成數出于資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續也比較嚴格，一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質不是很好放款時間就會往后延長。
 
房抵押貸款有哪些注意事項
1、抵押的房產有沒有變現能力
銀行對房屋抵押貸款，需要借款人用于抵押的房屋具有變現能力強的特點，什么是變現能力強呢?就是當借款人發生無力還款的情況，銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現。所以對于一些老舊、地區偏僻的房屋變現能力都不是很好。
 
2、你是否有良好的信用記錄
房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。如何才算良好的信用記錄呢?總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續出現3個月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。
 
3、你是否具備償還貸款的能力
銀行在審批房抵押貸款時，除了要查看借款人的征信記錄外，還會考察借款人是否具備償還貸款本息的經濟能力。所以要求借款人有一份穩定的工作和經濟收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋抵押貸款的初步資格了。

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