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房子抵押貸款有些朋友申請房屋抵押貸款，比較關心怎么貸款要走哪些流程，需要面簽或者是面審這些嗎？那我應該要怎么準備。

一、征信報告。
不僅是購房貸款，幾乎所有貸款都會查詢申請人的個人征信情況，如果申請人已經結婚的話，商業銀行會查看夫妻二人的征信報告。也就是說，不管我們需不需要買房，都要保持個人的征信記錄良好。這里需要提醒大家，接連三個月逾期或者逾期次數達6次，會被判定為嚴重失信，將無法辦理貸款。
 
二、婚姻情況證明。
商業銀行進行面簽的時候，會考核貸款申請者的還貸能力，因此對于這種家庭為單位的購房貸款行為，是需要提供婚姻證明和戶口本的，這是商業銀行判斷貸款人還貸能力的重要前提。如果借款人已經離婚，則要拿出離婚證明，讓商業銀行判斷這是首套房或二套房，從而確定利率。如果是沒有婚姻經歷的借款人，可不提供證明。
 
三、資金流水。
對于商業銀行來說，判斷貸款申請人還款能力有一個重要標準，便是資金流水，這可以反映出借款人的經濟基礎和是否有穩定收入。通常的話，商業銀行會要求申請人出具半年以上的流水。建議借款者使用流水最多的銀行卡，并且在每月某個時間都有固定的資金進賬，這樣才能夠證明自己的收入具有連續性。
 
四、工作證明。
向商業銀行提交自己的工作證明或者是勞動合同，可以較好的證明自己的收入水平和能力，這相當于是向商業銀行展示自己的還貸能力。另外，創業者也可以向銀行提交公司的營業執照，這也能夠證明自己的經濟能力和水平。一般來說的話，具備以上這些條件的，商業銀行是樂于為其辦理住房抵押貸款的。
 
五、住房資料。
在了解貸款人的還貸能力后，商業銀行與貸款人便要開始談論簽約了，主要是談額度和利率問題。利率和借款人所持房屋數有關，首套房和二套房的利率區別很大，如果是首套房，那帶著購房合同便可，如果是二套房貸款，還要帶上首套房的相關證明。

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