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重慶房產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件？哪些房子不能辦理抵押貸款

2020-03-24 17:18:05 來源：小頂金融瀏覽：145 咨詢電話：189-8191-7474

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息銀行可將房屋出售以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么申請重慶房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件呢?

　房產(chǎn)抵押貸款條件：
　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

　　2、房屋的面積要大于50平米;

　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲女性不超過60歲。

　　這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
　　1、小產(chǎn)權(quán)房
　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)銀行自然也不接受抵押貸款。

　　2、房齡太久、面積過小的二手房
　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房許多銀行是不予放貸的。

　　3、公益用途房屋
　　根據(jù)有關規(guī)定學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人都不得抵押。

　　4、未結(jié)清貸款的房子
　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子
　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　6、部分公房
　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議或者不能提供央產(chǎn)房上市證明也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑
　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑
　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭議的房子
　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

　　10、未滿5年的經(jīng)濟適用房
　　未滿5年的話是不允許上市交易的銀行同樣無法取得他項權(quán)利證不能辦理抵押貸款。

　　此外除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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