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2020-01-19 13:54:01 來源：小頂金融 瀏覽：808 咨詢電話：189-8191-7474
商品房按揭貸款不管辦理什么貸款都是需要走流程的，各種貸款種類比下來，信用貸款是最簡單的，按揭貸款稍微復雜一點。
一、商品房按揭貸款流程有哪些？
1.選擇房產。貸款人可以通過一些廣告或者是銷售人員的介紹，確認所購買的商品房是否獲得銀行的支持，以便按揭貸款順利辦理。
2.提交申請。在確認自己選擇的房產能夠得到銀行的支持后，就可以向銀行提交申請，填寫《按揭貸款申請書》。
3.銀行審核、簽訂。銀行接收到申請請求之后，會對申請人進行審核，如果符合銀行貸款條件，雙方確認沒有問題之后，就會給申請人發放貸款通知，申請人可以簽訂購房合同。
4.簽訂按揭合同。在簽訂完購房合同并取得繳納房款的憑證之后，然后按照規定就可以辦理《樓宇按揭抵押貸款合同》，這里會明確規定貸款數額、年期、利率以及還款方式等。
5.辦理抵押登記手續。在前面手續辦理完成之后，帶著這些合同到房地產管理中心辦理抵押登記備案手續。辦理成功之后，銀行在指定賬戶發放貸款，按照合同規定，完成貸款。
二、房屋貸款年限規定
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
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