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重慶抵押貸款失敗的原因是什么？雖然有房產作抵押更易獲貸，但并不能確保借款人一定能申請到貸款。借款人若遇以下幾種情況，即使有房產作抵押也會失敗。
 
房產抵押貸款失敗原因：
1、個人資質不好申請房產抵押貸款的借款人，同樣需要有按時償還貸款本息的能力、良好的信用記錄，有銀行數據作輔助材料，其中的任一要求不達標，都將被拒貸。
 
2、當前負債過高如果借款人之前已經申請了貸款，而且還處于還款期，那么在新舊月還款額超過月收入的50％時，也會被拒貸，因為超過這個限度后，借款人是否能按時足額還款，銀行就會在心中打上問號了。
 
3、貸款手續不齊全借款人想要順利獲得房產抵押貸款，必須要提交完整的貸款手續，如果手續不齊全同樣會被拒貸，若是這種情況借款人可以補齊資料后，然后在次提交申請。
 
4、抵押房產不符合規定雖然有房產作抵押獲貸幾率較大，但并不是所有房產都能作抵押申請貸款，比如未滿五年的經適房、小產權房、部分已購公房等都不能作抵押辦理貸款。
 
房產抵押貸款需要的條件?
1.房屋產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
 
2.抵押房屋未被列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產信息和土地信息;
 
3.有正當職業和穩定的收入來源，具按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;
 
4.有銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方確保;銀行規定的其他條件。

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