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重慶貸款房屋抵押貸款怎么評(píng)估額度？現(xiàn)在辦理房屋抵押貸款的人也不少了，不過在遇到自己辦理的時(shí)候是否不知道該如何操作呢，房屋抵押貸款能貸到多少錢，很多人對(duì)這個(gè)問題并不了解，以為自己當(dāng)初買到房子的時(shí)候是多少就是多少，其實(shí)房屋抵押是要進(jìn)行評(píng)估的，那么成都房屋抵押怎么評(píng)估呢，
 
一、房屋抵押怎么評(píng)估
房屋在進(jìn)行抵押的時(shí)候需要進(jìn)行房屋評(píng)估來確定抵押的價(jià)值，評(píng)估有兩種：
 
1、首先是辦理房屋抵押的時(shí)候進(jìn)行的評(píng)估，此評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具評(píng)估報(bào)告，是用來銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款的發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了。
 
2、重慶貸款在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的時(shí)候進(jìn)行的評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢。
 
3、影響房屋抵押評(píng)估的因素包括房產(chǎn)的位置、地段，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施，戶型朝向，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
 
4、房屋再進(jìn)行抵押的時(shí)候肯定不會(huì)是原值了，房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1．4％左右。
 
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