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2018-09-26 09:48:19 來源：小頂金融瀏覽：304 咨詢電話：189-8191-7474

由于房價的飆升，很多人在買房的時候都會選擇貸款的方式來購買。選擇貸款買房，最關心的問題就是貸款額度，貸款額度有大有小，有些朋友在申請房貸的時候就出現了銀行批的貸款額度不夠的情況。那么影響貸款額度原因有哪些呢？下面，小編就來給大家介紹一下。

房貸額度主要取決于下面幾個因素

1、首付比例

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。

舉例說明：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

2、借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是月收入為房貸月供的2倍以上。也就是說，通常需要您的月收入在您需要每月還款數額的兩倍以上，才能夠證明您確實具有還款能力。

3、個人征信情況

個人征信也是銀行考量借款人的重要標準之一，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4、保障能力情況

有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

5、房屋房齡

一般情況下，如果是買二手房，房屋房齡也會影響貸款額度。銀行通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年或者15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房齡越短越容易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

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