現在對普通購房者來說，全款購買一套房屋壓力是很大的，大家一般會選擇貸款的方式購買房屋。貸款買房就是貸款者將購買的商品房抵押給銀行進行貸款，銀行將該房款付給房產商，然后你按照和銀行簽訂的貸款協議依約還款的購房方式。那么，個人貸款買房流程是什么?
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一、申請銀行貸款應具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、有城鎮常住戶口或有效居留身份;
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4、具有購買住房的合同或協議;
5、能夠支付最低不低于購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。
6、貸款人規定的其他條件。
二、貸款者需要向銀行提交的材料：
1、商業銀行提供的個人住房貸款申請表;
2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)，有些銀行還需要提供婚姻狀況證明;
3、買賣雙方簽訂的購房合同或協議(若為期房，則是商品房預售合同;現房為商品房買賣合同);
4、借款人家庭財產和穩定收入的證明(包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
5、使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明;
6、銀行等要求提供的其他文件或資料。
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三、貸款的額度、期限和利率：
1、貸款期限一般在30年以內，有些銀行規定最長不超過20年。如果你在償還貸款的過程中償還能力下降，可以向銀行申請延長還款期限;相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數額。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如果遇到法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
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