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個(gè)人住房公積金可以貸多少錢嗎?需要滿足哪些條件？

2022-03-04 14:13:00 來源：小頂金融瀏覽：130 咨詢電話：189-8191-7474

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

個(gè)人公積金貸款的條件：

1.使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

2.二套房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象為，人均住宅面積低于當(dāng)?shù)厮降募彝ァ６追抗e金首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

3.第三套及以上住房家庭，不能申請(qǐng)公積金貸款。

關(guān)于公積金貸款額度，房子建筑面積在90㎡（含）以下的首套房，貸款最高額度是120萬(wàn)，90㎡以上或二套房貸款，貸款最高額度為80萬(wàn)。

但是，并不是所有申請(qǐng)公積金貸款的人都可以到達(dá)以上額度，而是要根據(jù)實(shí)際情況來計(jì)算得出。

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算方式：

1、計(jì)算貸款人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

2、公積金貸款額度的計(jì)算公式：貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

3. 貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

不過公積金貸款額度也不能完全確定就是以上計(jì)算得來的數(shù)據(jù)，也會(huì)受其他很多因素影響。

比如，一個(gè)朋友每月繳存公積金1000多，而且聯(lián)系交了5、6年了，本想著能申請(qǐng)到最高額度，結(jié)果卻只申請(qǐng)到9成，原因是他提取過公積金交房子，所以賬戶里的余額變少了，影響了貸款額度…這就悲劇了。

所以要提醒打算買房的盆友們，如果想用公積金買房，就不要隨便提取公積金里的錢啦~~

另外，影響公積金貸款額度的還有借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評(píng)估價(jià)值等。

個(gè)人公積金貸款最多可以貸多少？

有公積金貸款的個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元。

法律明確規(guī)定了，公積金貸款能貸多少，完全取決于公積金賬戶余額、繳存年限、每月公積金額度、貸款人年齡。一般來說，個(gè)人最高貸款50萬(wàn)元左右，夫妻最高貸款金額可達(dá)100萬(wàn)元左右。

個(gè)人公積金貸款條件：

住房公積金貸款條件會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策來進(jìn)行變動(dòng)的，像申請(qǐng)貸款前至少連續(xù)繳納6個(gè)月住房公積金是要來證明申請(qǐng)人具有還貸能力的，不過有些地方可能會(huì)需要12個(gè)月或者更長(zhǎng)的時(shí)間，同時(shí)也是需要參加住房公積金制度的申請(qǐng)人才有資格申請(qǐng)住房公積金的貸款，同時(shí)貸款人也需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，也沒有其他數(shù)額較大的債務(wù)。

個(gè)人公積金貸款的好處：

公積金貸款的好處會(huì)比其他貸款的利率要低一些，所以優(yōu)點(diǎn)是非常多的，同樣的貸款金額和還款數(shù)額，用公積金貸款會(huì)比其他商業(yè)貸款要便宜一些，是能夠節(jié)省非常多的金額，也能夠給貸款人減輕一些壓力，再加上公積金貸款會(huì)更加方便一些，借款和貸款的話會(huì)更方便，只需要提前償還部分貸款本息就可以了，不需要支付其他的違約金，同時(shí)貸款金額首付壓力也是比較小的，貸款年限也是比較長(zhǎng)，可以長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力也很小。

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