事實上，很多人在貸款時，都會根據(jù)自己的情況選擇不同的貸款方式，面對貸款的方式有很多，公積金貸款、商業(yè)貸款、抵押貸款等，在計算抵押貸款時，很多人都會使用抵押貸款計算器，自己也不會計算。抵押貸款是一種常見的貸款方式。因此小編就來介紹一下如何重慶房屋抵押貸款的費用如何計算？住房抵押貸款程序？
住房貸款費用如何計算？
1.到期后一次性償還本息的方法。此方法僅適用于一年內的貸款期限。等值本金償還法。該方法的第一個月償還較高，以后每月減少。等值本息償還法。按貸款期限將貸款本息平均分成幾個等值，每月償還額度相同。
2.等比增加還款法。就是把還款期限分成幾個時間段，每個時間段每月還款額一樣，但是下一個時間段的還款額按照固定比例增加。
3.等額增加還款方式。和第四種方法基本相同，只是將固定比例改為固定金額。一般而言，第二、三種方法適合收入穩(wěn)定的成熟家庭，第四、五種方法適合收入上升的成長型家庭。總而言之，應該主要根據(jù)自己的財務收支和時間流逝的關系來決定還款方式。
住房抵押貸款程序
1、選擇房地產購買者如果想獲得大樓貸款服務，在選擇房地產時必須重點理解這方面的內容。購買者在廣告中或者通過銷售員的介紹知道一些項目可以處理貸款時，必須進一步確認開發(fā)者開發(fā)建設的房地產是否得到銀行的支持，保證貸款的順利取得。
2.辦理抵押貸款申請，購房者在確認所選房產得到銀行抵押支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行有關購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準備相關法律文件，填寫《抵押貸款申請書》。
3.簽訂購房合同時，銀行收到購房者提交的抵押申請相關法律文件。經(jīng)審查確認購房者符合抵押貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或抵押貸款承諾。購房者可以與開發(fā)商或代理商簽訂商品房預售和銷售合同。
4、簽訂大樓貸款合同，購房者簽訂購房合同，取得支付住房費用的證明書后，持有銀行規(guī)定的法律文件，與發(fā)展者和銀行簽訂大樓貸款貸款合同，明確貸款金額、年期、利率、償還方式和其他權利義務。辦理抵押登記、保險，購房者、發(fā)展者和銀行持有大樓貸款貸款合同和購房合同，向房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。對期房，竣工后應辦理抵押變更登記。
5.開立專門的還款賬戶。購房者簽訂《建筑抵押貸款合同》后，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書，授權機構從賬戶中支付與銀行抵押貸款合同相關的貸款本息和欠款。
以上是小編介紹的住房貸款費用怎么計算？住房貸款手續(xù)在處理貸款的過程中，可以使用很多材料，所以大家在處理貸款時，可以適當準備貸款所需的材料，對我們的貸款處理等有幫助。
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