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建筑工程項(xiàng)目貸款是怎么辦理的？如何審查？

2021-03-09 14:55:03 來(lái)源：小頂金融瀏覽：572 咨詢電話：189-8191-7474

建筑工程項(xiàng)目貸款可能大家也有所耳聞，實(shí)際上這類貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，貸款申請(qǐng)也會(huì)比較難，那么接下來(lái)重慶貸款小編就給大家講講建筑工程項(xiàng)目貸款怎么辦理的以及如何審查。
1. 首先，查看借款人的資質(zhì)證書，了解工程承包能力。是否與要進(jìn)行的項(xiàng)目項(xiàng)目相匹配。
2. 檢查項(xiàng)目建設(shè)審批文件，項(xiàng)目是否得到政府的批準(zhǔn)。
3.通過(guò)走訪等方式，承包商了解項(xiàng)目是政府牽頭還是其他企業(yè)出資，了解業(yè)主的實(shí)力是很重要的，這對(duì)承包商按時(shí)結(jié)算項(xiàng)目資金是至關(guān)重要的。
4. 核對(duì)合同，確定合同方式和付款結(jié)算方式。一般可分為三部分:合同材料;俗稱“大包”;承包的部分稱為“分包”;縮略部分通常被稱為“青寶”。
付款結(jié)算方式是以全部付款為基礎(chǔ)，然后付款完成或貨物易貨;另一種是4:3:3的支付結(jié)算方式;然而，雇主將保留部分質(zhì)保金。在實(shí)踐中，在環(huán)境惡劣的今天，有很多給實(shí)物頂帳，這就要求我們注意實(shí)物的流動(dòng)性。

5. 通過(guò)對(duì)合同的審查，我們可以了解工程合同的總金額，查看購(gòu)買相關(guān)建筑材料的賬單，工人工資的支付形式或銀行流量等，來(lái)計(jì)算注入資金。查看銀行流水等賬本，看雇主收到的款項(xiàng)，了解以上信息，就可以計(jì)算出有多少應(yīng)收賬款，有多少資金是提前支付的。預(yù)計(jì)有多少資金缺口。
6. 通過(guò)拜訪，我們可以知道是否有拖欠工人工資的情況。如果出現(xiàn)工資違約，可能是雇主資金鏈的失靈或短缺，也可能是承包商的惡意違約。這樣承包人就可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，間接反映了承包人的信用質(zhì)量。
7. 現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)，要注意施工現(xiàn)場(chǎng)是否正常，是否有外部因素干擾施工現(xiàn)場(chǎng)。
8. 在與借款人的溝通中，注意詢問(wèn)過(guò)去已完成的項(xiàng)目，了解施工質(zhì)量和項(xiàng)目資金的支付情況。為了了解借款人的施工技術(shù)實(shí)力和社會(huì)關(guān)系。
9. 在實(shí)地考察時(shí)，借款人還應(yīng)注意在建或在建項(xiàng)目的自有資金，并結(jié)合過(guò)程中的貸款情況和銀行貸款情況，確定是否有足夠的資金完成項(xiàng)目。
10. 在實(shí)地，還要了解主要材料的來(lái)源和主要材料的付款結(jié)算方式。

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