現(xiàn)在買房是最熱門的話題，其中房產(chǎn)抵押貸款也是非常值得關(guān)注的。由于我國法律的不完善，很多人對房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險感到擔(dān)憂。糾紛發(fā)生后，法院不會受理，這無疑會帶來巨大的損失。下面重慶抵押貸款就給大家講講重慶個人房產(chǎn)抵押貸款會有哪些風(fēng)險。
1.貸款人的風(fēng)險
如果個人向銀行(包括住房公積金管理機構(gòu))貸款用于住房消費，如果不按時還款，就會出現(xiàn)危險。造成這種危險的原因有主觀原因和客觀原因。前者是指貸款人故意否認、欺詐、虛假貸款和惡意拖欠款項;后者是指貸款人因失業(yè)、殘疾、死亡、離婚等原因不能按期還款的行為。
2、開發(fā)項目的風(fēng)險
開發(fā)商管理不善或挪用資金，導(dǎo)致項目無法完成，構(gòu)成“爛尾”，房產(chǎn)被貸款人購買并用來典當(dāng)已成為“海市蜃樓”;貸款人購買的房產(chǎn)存在較大的質(zhì)量問題。這些情況會導(dǎo)致個人貸款相關(guān)合同難以履行，從而使貸款人和貸款人的權(quán)益受到侵犯。
3、銀行風(fēng)險
對貸款人的狀態(tài)檢查不嚴(yán)格;不利于控制開發(fā)商的銷售狀況、項目進度、監(jiān)管賬戶和存款賬戶的資金流動;與房屋土地管理部門缺乏必要的聯(lián)系，未實施典當(dāng)?shù)怯?檔案管理不嚴(yán)格，重要合同文件丟失，從而形成銀行貸款風(fēng)險。
為了防范危險，購買者需要完善他們的法律觀念。逐步建立和完善法律體系，完善個人法制觀念，并對惡意還債者進行處置，是防范個人住房抵押貸款風(fēng)險的最根本途徑。政府應(yīng)加強土地供應(yīng)的規(guī)劃和管理，以確保住房供應(yīng)和房價的穩(wěn)定;嚴(yán)格審核開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，確保房屋質(zhì)量達標(biāo);建立完善的貸款程序;通過高質(zhì)量的服務(wù)提高貸款效率，而不是簡單的簡化貸款流程。管理個人住房貸款的全過程，特別是貸款后，建立完善的貸款擔(dān)保體系。建立住房典當(dāng)、質(zhì)押、擔(dān)保和擔(dān)保機制，利用市場機制分散和承擔(dān)貸款風(fēng)險。
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