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2021-07-13 19:36:51 來源：小頂金融瀏覽：947 咨詢電話：189-8191-7474

許多人選擇住房抵押貸款的最大因素是金額足夠大，可以很好地解決財務困難。但是，辦理過住房抵押貸款的人應該知道，并不是所有的房子都能申請到自己滿意的金額，甚至有些房子根本辦不到貸款，所以在辦理之前，他們應該知道你的房子能借多少。那么，當我們用自己的房子申請抵押貸款時，可以申請多少？下面為大家介紹。

1.抵押房屋的評估值。

一般來說，房屋抵押貸款的金額首先取決于房屋價值的評估。而且貸款額度比目前房子的市場價低一點。那么，如何評價房地產的價值呢？房地產的評估價值主要由房地產相關因素決定。比如房地產的使用時間，房屋本身的市場價格，房地產的位置，房地產的性質類型，房地產的流動性等等。

2.房屋抵押貸款數量。

住房抵押貸款的數量與貸款金額直接相關。貸款金額一般不超過評估值的70%，房地產性質影響貸款金額，第二貸款金額進一步影響貸款金額。這是他們之間的關系。個人商品房抵押貸款數量最高，為70%。寫字樓和商店的抵押貸款數量較低，最高只有60%。在抵押貸款中，貸款數量最低的是工廠抵押貸款，最高的只有50%。

3.抵押貸款期限。

住房抵押貸款最長能貸多久？新房抵押的，最長貸款期限不得超過30年。如果是二手房抵押，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。

4.抵押房屋的財產性質。

并非所有的貸款，額度都特別高，也有的房產不能申請貸款。

標簽 : 重慶房產抵押貸款

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