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重慶房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)多少？

2021-07-13 19:36:51 來源：小頂金融瀏覽：947 咨詢電話：189-8191-7474

許多人選擇住房抵押貸款的最大因素是金額足夠大，可以很好地解決財(cái)務(wù)困難。但是，辦理過住房抵押貸款的人應(yīng)該知道，并不是所有的房子都能申請(qǐng)到自己滿意的金額，甚至有些房子根本辦不到貸款，所以在辦理之前，他們應(yīng)該知道你的房子能借多少。那么，當(dāng)我們用自己的房子申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，可以申請(qǐng)多少？下面為大家介紹。

1.抵押房屋的評(píng)估值。

一般來說，房屋抵押貸款的金額首先取決于房屋價(jià)值的評(píng)估。而且貸款額度比目前房子的市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。那么，如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值呢？房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要由房地產(chǎn)相關(guān)因素決定。比如房地產(chǎn)的使用時(shí)間，房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)的位置，房地產(chǎn)的性質(zhì)類型，房地產(chǎn)的流動(dòng)性等等。

2.房屋抵押貸款數(shù)量。

住房抵押貸款的數(shù)量與貸款金額直接相關(guān)。貸款金額一般不超過評(píng)估值的70%，房地產(chǎn)性質(zhì)影響貸款金額，第二貸款金額進(jìn)一步影響貸款金額。這是他們之間的關(guān)系。個(gè)人商品房抵押貸款數(shù)量最高，為70%。寫字樓和商店的抵押貸款數(shù)量較低，最高只有60%。在抵押貸款中，貸款數(shù)量最低的是工廠抵押貸款，最高的只有50%。

3.抵押貸款期限。

住房抵押貸款最長(zhǎng)能貸多久？新房抵押的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。如果是二手房抵押，不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。

4.抵押房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。

并非所有的貸款，額度都特別高，也有的房產(chǎn)不能申請(qǐng)貸款。

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