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重慶抵押貸款期限如何選擇?現(xiàn)在解決資金需求最好的方法不再是向親朋好友借，而是選擇辦理貸款，如今人們懼怕還人情債，所以選擇貸款更為省事，尤其是需要額度比較大的時候，更應該選擇貸款，地域辦理房屋抵押貸款的借款人來說，房屋抵押能貸多少年，期限如何選擇?
 
一、房屋抵押能貸多少年?
1、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。
 
2、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。
 
3、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機構(gòu)或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
 
二、房屋抵押貸款期限應該如何選擇呢?
住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本。可想而知，貸款年限越短，利率越低，還款利息少了，那貸款成本能高嗎?貸款期限短能夠減少貸款成本，但是申請貸款不能僅僅考慮到這個因素，最好綜合生活情況來考慮。短款期限短，那么還款壓力大，這樣可能會使得借款人生活質(zhì)量大減，每天都因為還款問題而憂愁。貸款期限長，雖然總貸款成本增加了，但是月供壓力沒那么大，個人生活不會因此受到影響。

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