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抵押房產貸款指借貸人以房產作為抵押向金融機構申請的貸款，房產抵押是現在比較常見的一種貸款的方式了，我們購買房子的時候，通常就是用的這種方式，房產抵押貸款的注意事項以及房產抵押貸款的條件。
 
一、關于房產抵押貸款注意事項
1、貸款未還清的房產，無法辦理抵押貸款，如果抵押的房產還未還清貸款，說明該房屋還處于抵押或是按揭的狀態(tài)，房屋的產權還在銀行身上，銀行不可能對同一房產抵押2次。如果市民急需大額資金，可考慮申請房屋的二次抵押貸款。
2、小產權房也就是我們常說的農民房，由于產權證并非國家房管部門所頒發(fā)，所以購房者只擁有房屋的居住權，并不具備房屋的所有權。這類房屋的房產證區(qū)別于正常的商品房，封面為綠色而非紅色，所以也被稱為"綠本房"。
3、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司，堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
4、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
 
二、房產抵押貸款條件
1、抵押房產的產權所在地應在本地;2、抵押房產的房齡不得超過20年;3、抵押房產有較強的變現能力與空間;4、抵押房產的貸款已經還清，并且已經注銷了抵押狀態(tài);5、首次抵押房產的貸款額度為房屋評估的70%;6、若為新房，房產抵押的貸款期限不得超過30年;7、若為二手房，房產抵押的貸款期限不得超過20年;8、房產抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執(zhí)行;9、符合貸款銀行房產抵押的其他條件。以上就是關于房產抵押貸款注意事項以及條件的介紹了，房屋抵押貸款要求還是比較嚴格的，如果連續(xù)被拒絕或個人償還能力不足的情況下，就要選擇其他貸款方式了。房產抵押貸款相對于小額貸款公司來說的話，各方面費用還是比較劃算的。

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