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2020-01-09 19:03:05 來源：小頂金融 瀏覽：769 咨詢電話：189-8191-7474
房屋二次抵押貸款額度要比首次辦理貸款的房屋要低。因為其貸款額度是要減去原抵押未還清貸款，所以當房屋欠款比較多的時候，貸款額度就比較低。房屋價格普遍偏高，如果是首次辦理抵押貸款，那么額度肯定不會低，但是如果要辦理房屋二次抵押貸款，除了參考房屋價值，還要考慮剩余未還清貸款金額。
影響二抵貸款額度高低的因素有：
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。情況一般是這樣的商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產額度的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
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