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重慶抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款作為資金周轉(zhuǎn)是一種很好的貸款方式，所以受到越來越多人的選擇。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于：貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸期限長，借款人壓力較小。不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，會受到諸如：包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。
 
一、房產(chǎn)抵押貸款：房屋問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
 
2.房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;
 
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;
 
4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
 
二、房產(chǎn)抵押貸款：借款人問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
 
借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
 
需要有下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，需要有按期償還貸款本息的能力;
 
沒有違法行為和不良信用記錄;銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等條件。
 
三、房產(chǎn)抵押貸款：貸款用途
除了房屋問題和借款人問題之外，抵押房屋貸款需要有明確貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途。
作為資金周轉(zhuǎn)是一種很好的貸款方式，所以受到越來越多人的選擇。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于：貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸期限長，借款人壓力較小。不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，會受到諸如：包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。
 

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