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房子抵押貸款總會有很多的無奈，當人們遇到缺乏資金的問題，辦理房子抵押貸款將是一個不錯的選擇。住房抵押貸款，除了額度大的特點之外，貸款年限相對較久也是他的一個優點。并不是借款人想要多少年還款，就能夠申請多少年。了解一下住房抵押貸款的年限受什么控制。
 
1.住房的性質
不同性質的房產，是有不一樣的價值，因此抵押貸款的年限有所不同，這并不難理解。這里所說的房產性質，主要是普通的住宅，商業樓房和廠房。比如普通的住房，如果去申請抵押貸款，如果條件達到，那么最長的貸款年限可為30年。而如果是商業用房或者商住兩用房，即使條件再好，貸款年限也不會超過10年。如果是私有產權轉讓房，或拍賣房，最長的年限也不會高于20年。
 
2.借款人的年齡  
借款人的年齡大小，其實在辦理住房抵押貸款的過程中也有著非同小可的地位。在不同的城市、不同的商業銀行，對借款人年齡有著不同的規定。但一般來說，年齡大于18歲，男性不超過60歲，女性不超過55歲的，都滿足辦理住房抵押貸款的年齡要求。
但從商業銀行的意愿來說，他們更愿意貸款給25歲到55歲的人，因為在這個年齡段的借款者平均還款能力較高。因此，這個年齡段的貸款人會更加容易通過住房抵押貸款的審核，并且可貸款年限會更長。
 
3.借款人的還款能力
在借款人申請住房抵押貸款之時，商業銀行會讓貸款人提交銀行流水和收入證明，這些信息可以直接反映出借款人具有的還款能力，商業銀行便根據這些情況來判斷放貸風險，決定是否批準貸款。
 
一般情況下，銀行會向借款人要求其收入證明上月收入在月還款水平的兩倍之上。對于那些收入較高，具有足夠消費能力的人群，商業銀行通常會建議選擇較短的貸款年限，但亦可選擇長期貸款。而對于收入較低，還款能力不強的人，商業銀行會建議貸款年限久一點，但如果收入水平確實太低，還是很容易被商業銀行拒貸的。

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