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房屋抵押貸款什么房子不能做貸款？

2019-11-01 16:34:35 來源：小頂金融瀏覽：186 咨詢電話：189-8191-7474

房屋抵押貸款是最常見的融資方式之一，也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款，可以獲得較大一筆款項用于各項消費，也可以進行各種資金周轉，住房抵押貸款是最常見的融資方式之一，也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款，可以獲得較大一筆款項用于各項消費，也可以進行各種資金周轉，而且在住房抵押過后，依舊可以將房屋進行出租或正常居住。有哪些房子不能貸款呢？

1.不具有房產證的住房
住房沒有房產證，很有可能是因為住房已經被抵押，如果是已經辦理過抵押貸款，那么住房就不能再次進行抵押，第二種能性就是開發商尚未辦理房產證。以上情況不管是哪一種，商業銀行都會拒絕辦理抵押貸款。

2.五年以下的經濟適用房
法律規定，經濟適用房必須要滿五年后才能夠進行上市交易。所以針對那些不足五年的經濟適用房，商業銀行不會通過抵押貸款申請，差一天都不行，因為這樣會違反法律。

3.小產權房，企業廠房
小產權房這類住房，只有使用權，但是卻沒有房產證所賦予的房屋所有權，這類房屋沒有足夠的價值，因此商業銀行也會拒絕用于抵押。

4.回遷房
已購公房、政策性住房涉及再上市稅費不繳的問題，受政策的限制。回遷房是否能貸款，這個需要根據具體情況進行界定，如果房主不能出示回簽協議證明回遷房性質符合政策，商業銀行便會拒絕抵押貸款。

5.面積太小、房齡太久的住房
商業銀行對于抵押貸款的條件是嚴格的，對于房齡大于30年，或者面積不足45平方米的住房，是不接受抵押的。

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