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2019-09-23 14:46:28 來源：小頂金融 瀏覽：380 咨詢電話：189-8191-7474
公積金貸款對于有公積金的購房者來說，買房時候會有很多優(yōu)勢，其中最大的優(yōu)勢就是利率非常低，遠比傳統(tǒng)按揭貸款要低很多。公積金貸款可以貸多少錢呢？公積金貸款額度受哪些因素影響呢？
1、受公積金賬戶余額影響
公積金住房貸款額度和公積金賬戶余額有直接關(guān)系，公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
2、受房價影響
如果房屋價格高，那么貸款額度相應(yīng)的也會提高，也就是說可以把公積金貸款額度視為彈性額度，具體來說可以這么計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。
其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、受借款人的還款能力影響
如果借款人的還款能力強，那么貸款額度就高；如果借款人的還款能力一般，那么貸款額度相應(yīng)的就低，這點比較好理解。
具體計算方式如下：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
4、受固定貸款額度影響
在公積金貸款符合以上條件的同時，不能超過一定的貸款額度：如果是借款人使用本人公積金申請貸款，最高額度是50萬元；如果是同時使用借款人本人和配偶的公積金申請貸款，那么最高額度是80萬元。
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