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房子抵押貸款房價飛天的社會里，貸款購房已經成為一種趨勢，全款購房已經是微乎其微了，大部分都選擇貸款買房，然而貸款買房的時候，還是有很對貸款中可是不少人在買房之前對自己的貸款限額并不了解，在實踐處理房子貸款的時分就會遭受貸款批閱額度不行的狀況，這樣的話就會呈現不行交剩下房款的為難境況。
 
一、哪些要素影響貸款額度？
1、買房貸款首付份額
貸款首付份額會影響銀行貸款額度，最早遭到首付份額的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。
 
2、房子的評價價格
房子評價價格會影響銀行貸款額度，貸款額度也遭到房子總價的影響，這兒的總價指的就是評價價格，評價價格越高，貸款額度越高，一般房子評價作業會由銀行指定的專業公司做。
 
3、貸款人還款才能
貸款人還款才能會影響銀行貸款額度，關于購房人的要求方面，就是月收入，能表現一個人的還款才能，核算公式是月收入＝房貸月供X2。
 
4、貸款人征信狀況
貸款人征信會影響銀行貸款額度，說完月收入，就要說貸款人的個人征信了，由于不同的銀行要求的寬松程度不同，假設由于信譽不良被下降貸款額度，能夠試試其他要求寬松的貸款銀行。
 
5、二手房的房齡
假設購買的是二手房的話，二手房房齡會影響銀行貸款額度，房齡大的二手房可能會被下降貸款額度，房齡越年青越簡單取得貸款，之前遍及要求20－25年的房齡，但單個城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。

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