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商業貸款在現在很多人選擇貸款買房，可比起購買新房很更多人選擇貸款買二手房，因為新房交房時間較慢，一般需要一到兩年的時間。而在貸款方式上，由于公積金貸款的門檻高額度低，雖然能省下一部分錢但也有不少購房者選擇了商業貸款的形式，那么在現在購房政策下，想要買二手房的朋友怎樣才能成功入手自己心儀的房子呢？
 
一、個人征信良好
因為良好的個人信用信息是商業貸款成功的前提，一般來說，如果個人征信中三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行很可能直接拒絕貸款。個人信征在整個商業貸款中的影響是最深的，這也是小編將個人征信放在第一個的原因。
 
二、準備相關信息
銀行對于商業貸款的審批非常嚴格，要求借款人提供一系列信息，比如身份證、戶口簿、收入證明等。如果在購買二手房申請商業貸款時貸款信息不充足，就有可能遭到銀行拒貸，很多人都遇到過這樣的情況。借款人必須向銀行提供真實、完整的信息，一旦發現信息有欺詐行為，借款人將拒絕直接放貸。更需要注意的是，申請商業貸款的人收入證明需是申請貸款月供金額的兩倍才行。
 
三、合理的貸款年限
貸款年限建議貸款人可以根據個人情況經濟承受能力進行選擇，如果想減輕月供的壓力可以選擇較長年限的貸款。如果借款人符合貸款期限最長的條件，是可以隨意選擇貸款期限，比如10年、20年等，各大銀行的商業貸款期限都可達30年。
 
四、按時還貸
購房者需要選擇合適的還款方式，保證能按時還貸，比如選擇等額本息則可以省下的利息，尤其是商業貸款的利息利率可不低。如果借款人拖欠貸款，不僅會產生信用污點，還會面臨處罰，這將嚴重影響未來的貸款。
 
五、提前還貸有限制
如果購房者要提前還貸需要事先咨詢貸款銀行，一般來說各大銀行對于商業貸款以前還貸都是支持的，只不過還是要看是否符合提前還貸的要求，比如正常還貸一年以上或提前還貸至少一萬等。

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