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公積金貸款對(duì)房齡有什么要求？

貸款用途：個(gè)人貸款 提問(wèn)者： 問(wèn)題來(lái)自：成都 提問(wèn)時(shí)間：2018-07-05

回答問(wèn)題
公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個(gè)維度: 1、貸款年限不超過(guò)30年。 2、貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年。 3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。 所以,公積金貸款買二手房對(duì)房齡是有要求的。

回答者：胡先生 業(yè)務(wù)地區(qū)：成都 回答時(shí)間：2018年07月05日

一般住房貸款對(duì)于面積沒(méi)有嚴(yán)格要求 但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求 一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等 主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來(lái)決定 公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外，1978年的房子有點(diǎn)難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。 樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒(méi)有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。 二手房交易過(guò)程中，公積金貸款的程序： 1、申請(qǐng)人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請(qǐng)。 2、排號(hào)等待初審。 3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。 4、辦理?yè)?dān)保及抵押。 5、等待公積金放款。

回答者：胡經(jīng)理 業(yè)務(wù)地區(qū)：成都 回答時(shí)間：2018年07月05日

住房公積金可以購(gòu)買新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房。其中購(gòu)買二手房，房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

回答者：胡經(jīng)理 業(yè)務(wù)地區(qū)：成都 回答時(shí)間：2018年07月05日

公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的 但是比商業(yè)貸款尺度寬很多但是具體也要看公積金貸款中心審核1978年的房子有點(diǎn)難 但是還有貸款的希望您還可以再努力一下您在哪?具體的問(wèn)您當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心

回答者：胡經(jīng)理 業(yè)務(wù)地區(qū)：成都 回答時(shí)間：2018年07月05日

有要求:磚混(混合結(jié)構(gòu)):47年減去房齡 鋼混:57年減去房齡 .,但是涉及到評(píng)估價(jià)值的問(wèn)題,因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)已偏離了正常價(jià)值,這么說(shuō)吧。假如你買入價(jià)150萬(wàn),是首套住房因?yàn)榉孔幽甏^老,評(píng)估中心給你評(píng)100萬(wàn)值就不錯(cuò)了,然后公積金貸款按100*70%=70萬(wàn),那么你首付要付150-70=80萬(wàn)

回答者：胡經(jīng)理 業(yè)務(wù)地區(qū)：成都 回答時(shí)間：2018年07月05日

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