怎樣才能申請公積金貸款
貸款用途：個人貸款
提問者：
問題來自：成都
提問時間：2018-06-29
回答問題
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
回答者：胡經理
業務地區：成都
回答時間：2018年06月29日
簡要回答：
必須你單位和你個人交過公積金，有公積金誰都可以用公積金貸款買房子，
首套首付最低20%,二套最低50%首付，
與面積無關
你在西安繳的公積金才行，別的地方的不行，詳細的你再問一下當地，地區有點差異的。
能貸款多少，要看你的繳存額了，比如你只能用公積金貸30萬，可你買這套房要貸款50萬才行，你要么多掏20萬首付，要么用組合貸方法，也就是你要用商業貸款（銀行）再貸20萬，這個也不錯的，就是手續麻煩點。
關于組合貸你網上查一下或去公積金管理中心一問就都明白了，再就是去找中介了解一下。（附：公積金客服電話：96155，問一下，）
@@@詳細的給你些摘要的北京知識，你了解一下，大體上一樣的，希望對你有幫助！
條件：
1、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款（現要沒有沒還清的公積金貸款）
2、建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態（現要還在繳存中）
貸款額度：
通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。（你那應該低些。）具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；（拿著夫妻雙方身份證，去公積金管理中心一查就查到最高能貸多少錢了。）
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。（也就是要對你要買的房做評估，要看評估值的）
*借款人的貸款期限最長可以計算到借款人 70 周歲（即：70-你的年齡=最長貸款年限），但同時不得超過 30 年。
北京住房公積金管理中心住房公積金貸款
等額均還月還款額參考表 (借款為1萬元)
貸款期限：5年
貸款年利率：3.33%
月均還款額(元)： 181.16
10年的
3.87%
100.63
15年的
3.87%
73.32
20年的
3.87%
59.92
25年的
3.87%
52.07
30年的
3.87%
47.00
見到這利率表，你看你要貸多少年一查就行，上面的都是1萬的利率和月還款數，你要貸40萬，乘上40就行了。、
不明白可以再問我！
回答者：胡經理
業務地區：成都
回答時間：2018年06月29日
首先你要有公積金，有沒交納一年或當地規定的時間。然后你提供相關的資料就可以了。而且看你不是公積金與買房的地方是否是同一樣。一般異地的公積金是不能用的。比如你在成都交的公積金，你想到重慶買房子
回答者：胡經理
業務地區：成都
回答時間：2018年06月29日
你是哪里的（地區不同有所不同）？最清楚明白的問公積金貸款中心
首先你要有繳納公積金，第二要交滿半年以上，第三買的是房子。（這里不管是首套，二套）
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
回答者：胡經理
業務地區：成都
回答時間：2018年06月29日
由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
回答者：胡經理
業務地區：成都
回答時間：2018年06月29日
