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重慶抵押貸款想貸款買房，二手房和新房這兩種方式還是有區別的，但是銀行對二手房貸款的條件這些還是比較嚴格的，申請貸款購買二手房首付比例和貸款總額和新房的計算方方法也不一樣，現在給各位講解一下二手房貸款注意的7個問題。
 
1、評估價和最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
 
2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。
 
3、貸款的年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限30年。
 
4、重慶抵押貸款選擇貸款銀行等。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
 
5、還款方式的選擇。銀行還款方式還是有多種的。
 
6、收入與還款能力。收入一般是借款人所在單位開具的收入狀況，如果申請人已婚，一個人的收入低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。
 
7、借款人自身相關情況。以上就是二手房貸款時需要注意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差別的，購買二手房的朋友們一定要注意以上七問題。    

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