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貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響貸款額度

2018-09-29 11:01:38 來源：小頂金融瀏覽：902 咨詢電話：189-8191-7474

1、公積金貸款額度不夠，怎么辦？

超過公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。

2、如果因?yàn)閭€(gè)人征信因素影響貸款額度不夠，怎么辦？

因?yàn)椴煌y行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，很有可能獲得期望額度。因?yàn)橘徺I的是新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。

3、借款人月收入沒有達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致貸款額度不夠，怎么辦？

這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人小王的月收入沒有達(dá)到銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那么小王就可與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，從而增加貸款額度。

4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，怎么辦？

如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那么還可以向小額貸款公司申請(qǐng)貸款，小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更容易貸款支付房款。

影響貸款額度的因素有哪些？

1、借款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。

2、借款人職業(yè)

借款人的職業(yè)也是房貸審批中的一項(xiàng)，有一些職業(yè)被銀行歸類為優(yōu)等客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

3、借款人數(shù)

銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。

4、借款人還貸能力

還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。

5、房屋房齡

對(duì)于二手房來說銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

關(guān)于貸款額度的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果您也正在考慮貸款買房，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?br />

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