貸款攻略，房屋抵押貸款，購二套房的不少，如何抵押貸款，房屋抵押貸款攻略，如何辦理?
一、貸款條件
借款人申請個人商業(yè)用房貸款，須同時具備下列條件：
1、具體當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑;
4、能夠支付銀行規(guī)定的首付款;
5、提供經貸款人認可的有效擔保;
6、貸款人規(guī)定的其它條件。
二、貸款期限
原則上不超過十年(含)。
三、貸款利率
個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不能按個人住房貸款利率執(zhí)行。
四、貸款限額
單筆貸款額度不超過所購商業(yè)用房價值的50%。
五、貸款償還
貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月或到期一次性償還本息;貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應于貸款合同規(guī)定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。
六、貸款申請
可在當?shù)刂袊y行支行級以上網(wǎng)點辦理。
申請法人購房貸款需提供的材料：
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復印件;
3、已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;
4、已支付不低于所購或所租的商業(yè)用房全部價款50%以上的首期付款證明;
5、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;
6、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
7、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明;
8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
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