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于當前房產(chǎn)的售價對于普通家庭來說都是一筆巨大的開支，大部分購房者無法一次性支付全部購房款，因此會選擇與銀行簽訂擔(dān)保貸款合同，以所購買的房子作為抵押物，獲得銀行貸款，以此向出賣人支付購房款，并分期向銀行償還貸款。這就是我們俗稱的“按揭”。那么訂立、重慶商品房按揭貸款合同與商品房買賣合同的過程中應(yīng)當注意哪些問題呢?

一、商品房按揭貸款合同未能簽訂導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行時，購房者可以通過合同的約定，降低自己可能承擔(dān)的風(fēng)險。比如，購房者可以和出賣人在房屋買賣合同中約定：購房者以按揭貸款方式付款，如果因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由造成按揭貸款合同未能訂立并導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，則購房者可以請求解除房屋買賣合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。

二、購房者與出賣人簽訂的商品房按揭貸款合同的目的在于支付房款，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，按揭貸款合同的目的顯然不能實現(xiàn)。這時候，購房者可以請求法院或者仲裁機構(gòu)解除商品房按揭貸款合同。商品房按揭貸款合同解除后，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還購房者和擔(dān)保物權(quán)人，擔(dān)保物權(quán)人即銀行。

三、購房者提前償還按揭貸款，如果沒有與銀行作出特別約定，則按照實際借款的期間計算利息，銀行無權(quán)禁止借款人提前償還貸款、無權(quán)收取額外的費用、無權(quán)收取實際借款期間之外期間的利息。

四、在商品房買賣中，“假按揭”貸款情況下，借款人和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，是為了騙取銀行貸款，該行為違反合同法第五十二條的規(guī)定，因此無效。但是，購房合同的無效不意味著貸款合同的無效，如果銀行對開發(fā)商與購房者之間“假按揭”不知情，則該種借款合同屬于效力待定的合同，銀行有權(quán)主張撤銷，也可不主張撤銷。銀行一旦不主張撤銷，借款人就必須履行還款義務(wù)。

五、開發(fā)商存在惡意欺詐、延期交房、交付的商品房不符合約定等違約情況時，由于按揭合同的當事人是商品房購房者和銀行，因此，購房者不能以開發(fā)商違反商品房買賣合同的約定為由拒絕償還貸款，購房者應(yīng)當按時支付按揭款項，避免出現(xiàn)違約。對于開發(fā)商的違約行為，購房者應(yīng)當另行追究。重慶商品房按揭貸款

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