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簡單來說，房屋貸款的再按揭（Refinance）就是申請一個新的重慶房屋按揭貸款，同時還清現(xiàn)有的貸款。如果您的家現(xiàn)有一個或多個貸款，您申請一個新的貸款，同時把該物業(yè)上的其它貸款都還清，那么您就是做了再按揭了。那么是什么影響你進(jìn)行再按揭的決定呢？
為什么要做再按揭？
考慮做再按揭的原因多種多樣，以下幾個是常見的原因：
現(xiàn)在的房屋增值了，通過對現(xiàn)有住房的再按揭可以拿出資金用以再購房或其它投資
現(xiàn)在的利率比以前更低了，可以通過再按揭享受低利率
想增長或減少貸款的攤銷期，以此來調(diào)節(jié)月供額，從而與收入相匹配
用再按揭的資金來償還其它債務(wù)或增加現(xiàn)金流
請記住充分利用物業(yè)增值來幫您省錢。
是否真有再按揭的必需？
由于對絕大多數(shù)普通人來說，房產(chǎn)物業(yè)大概您所擁有的最值錢的資產(chǎn)了，因此在選擇與房貸相關(guān)的再按揭的銀行時應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，選擇值得信賴的銀行和對再按揭條款的充分認(rèn)知非常重要。下面是幾個選擇再按揭的常見原因：
降低貸款利率——如果您現(xiàn)有的房屋貸款的利率很高，那您選擇再按揭的主要原因就應(yīng)該是降低利率了。盡管有時現(xiàn)有貸款利率與再按揭的貸款利率之間的差距很小，但您也別小看這減少的小小百分比，從長期來看，它可能會幫助屋主節(jié)省幾千塊錢呢。
減少每月月供額——如果您現(xiàn)有的房貸還款壓力過大，而且造成對支付其它花費(fèi)的資金短缺困難越來越大的話，那么通過再按揭減少房貸月供額就比增加信用卡消費(fèi)或選擇其它貸款形式要聰明得多，因為后兩者的利率要高得多得多。再按揭貸款可以幫助您簡單地延長還款期限或降低利率，這樣您每月的月供額就會減少，從而為你增大現(xiàn)金流。
縮短貸款期限——有些時候您的財務(wù)狀況超過預(yù)期，您可能會發(fā)現(xiàn)您希望在比您之前計劃的更短的期限內(nèi)還清貸款。在這時，用合理的利率進(jìn)行再按揭會幫助您達(dá)到可觀的節(jié)省。另一方面，在決定再按揭之前，一定要知道在更短期限內(nèi)付清貸款會不會產(chǎn)生罰金，如果有，應(yīng)該看看該罰金是否有辦法避免，或者節(jié)省的資金是否比罰金更多。
除以上這些原因外，您還可以在需要額外資金進(jìn)行房屋升級改造或有其它資金需求時進(jìn)行房屋貸款的再按揭。此外，將房屋的增值部分套現(xiàn)，用于購買其它物業(yè)或做其它投資更是進(jìn)行再按揭的重要原因之一。
選擇再按揭時，最好咨詢銀行的貸款專家或貸款專業(yè)人士。他們充分了解市場上的房貸產(chǎn)品和政策，如果能趕上銀行對轉(zhuǎn)按揭貸款的客戶的優(yōu)惠，那么會幫您節(jié)省很多費(fèi)用呢。重慶房屋按揭貸款

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