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房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。那么進行房產抵押時需要滿足什么條件？在進行房產抵押的過程中還需要注意什么問題呢？今天就給大家講一下關于房產抵押貸款那些問題！重慶房產抵押貸款

一、什么是房產抵押貸款?

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

二、房產抵押需要滿足哪些條件?

1.借款人資格，主要是具有穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2.銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公證，放款。

一般來說，購房者只有同時具備下列條件才能得到貸款：

(1)借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；

(2)購房者具有居住地合法的身份證明；

(3)與開發商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款；

(4)同意以所購房產作抵押；

(5)具備令貸款銀行滿意的財務狀況。

例如有穩定收入的企業員工；信譽良好、確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等。具體如何界定和把握，由貸款銀行審核和決定。重慶房產抵押貸款

三、抵押房產要注意什么問題?

(1)房產類型

房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購買商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置業擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。

在購買經濟適用住房貸款時，要注意，外地人是不能購買經濟適用住房的，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產，貸款前要了解好該房產是否能開具發票，還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

(2)利率的選擇

商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

(3)簽好購房合同

購買商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

綜上便是關于房屋抵押貸款的相關問題，在生活中遇到資金問題，我們可能首選的就是貸款，而面對各種各樣的貸款產品，我們也會根據自己的實際情況來看，如果名下有房或有車，很多人會選擇抵押貸款。但是對于新手來說，以上所說的關于抵押貸款的問題大家一定要注意，除此之外貸款之前還是要多做了解，并且選擇靠譜的貸款機構也是十分重要的。重慶房產抵押貸款

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