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相信大家都知道，在申請辦理房屋抵押貸款時，貸款機構(gòu)對于借款人提供的房產(chǎn)是有一定的要求的。那么，借款人是否可以使用按揭房辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?今天小編就來給大家介紹一下。

據(jù)小編了解，貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構(gòu)是不會放貸的。

當(dāng)然，不同的貸款機構(gòu)對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。

不過，用房屋抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農(nóng)商行幾項貸款產(chǎn)品打破了這一慣例規(guī)定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。

據(jù)了解，用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務(wù)之一。該銀行相關(guān)負責(zé)人表示，房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實中，很多個體工商戶都已把房產(chǎn)做過抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農(nóng)商行推出的用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子，現(xiàn)在房子價值100萬元，還有20萬元貸款沒有結(jié)清，那么他可以直接拿這套房子到農(nóng)商銀行來辦速捷足值貸，按照最高90%的抵押率，他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶，還可追加保證人，進而滿足融資需求。”

另外，成都農(nóng)商銀行針對小微經(jīng)營者的融資需求特點，靈活設(shè)定貸款期限、貸款預(yù)期年化利率、擔(dān)保方式和還款方式，“流水線”操作，提高審批和放款效率。該行的“速捷貸”、“靈活貸”、“存量客戶一日貸”系列產(chǎn)品，專為小微經(jīng)營者定制，無抵押也可貸款，且無手續(xù)費。以“速捷貸”系列產(chǎn)品為例，授信額度最高100萬元，額度可循環(huán)支用;授信期限最短1個月，最長3年;在還款方式上，既可按月付息、到期還本，也可以選擇靈活還款的方式。

 

如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請按揭房信用貸款。正規(guī)銀行，當(dāng)天就能放款。

業(yè)務(wù)優(yōu)勢：
1.房屋抵押貸款滿6個月以上就可以信用貸款，
2.貸款對象：在本地工作居住、房產(chǎn)在有按揭貸款當(dāng)中，(含經(jīng)營性貸款還本付息的貸款)
3.貸款金額：5-50萬
4.還款方式：每月等額還款。
5.所需材料：二代身份證明，住房按揭合同。
6.無需收入證明。無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款
7.任何貸款均不得用于投資房市，股市，期貨或其他股本權(quán)益性投資
8.不占二次抵押額度。全國房產(chǎn)均可

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