2017-12-29 15:10:22 來源:小頂金融 瀏覽:577 咨詢電話:189-8191-7474
房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款買房權利的書面文件。
細細品讀下來,挖財君覺得不少能使用公積金貸款的購房者可以興奮一下了,我們也特別請到了公積金相關的專家,針對公積金貸款,給大家分享一下貸款額度的計算方式。
首先我們要講一下原則:公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就,是借款人最高可貸數額。
這里有四大計算方法:
按還貸能力計算公式,則:{×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
如果使用配偶額度的,則:{×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中,還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。公積金貸款買房
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。公積金貸款買房
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