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小頂金融，房產抵押貸款怎么辦理。
一、選貸款機構
辦理房產抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒有一個好的中介機構，那請耐心等待，一方面可能因為資料不符被拒，另一方面極有可能會在申請貸款的半年后拿到錢。所以說，選擇一個正規的擔保公司是整個貸款流程中至關重要的一步。

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二、小頂金融，寫申請 交材料
熬過險惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來提交申請吧！
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗不必開單身證明)；
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
 
三、初步審核
這個階段是很重要的環節，銀行會對我們提交上去的材料做個初步的審核。你知道銀行對資料審核是相當嚴格的。客戶經理會按清單所列內容清點材料是否齊全，對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查。同時對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并最終形成對貸款的綜合性評價意見。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起。
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四、房產評估
小頂金融，一般銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要錢的，一般是千分之一到千分之三左右。采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同評估機構收費不一樣，不同地區的收費標準也不一樣。
五、面簽、簽合同
主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。并測算你的營運資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。

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