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商業(yè)貸款能貸多少？辦住房貸款的時候，除了公積金貸可以選擇之外，還有商業(yè)住房貸款可以選擇，而且商業(yè)貸款額度高于公積金貸款。那么，商業(yè)貸款能貸多少？銀行貸款怎么辦理商業(yè)貸款能貸多少？
頂呱呱小頂金融 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。個人商業(yè)貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如果是住房貸款，按目前政策，最高能貸到80%。但這并不是一定的，還與借款人的資質(zhì)有一定的關(guān)系，如果借款人資質(zhì)較差，那么申請的貸款額度也會較低。具體的，可聯(lián)系當?shù)劂y行，來了解具體細節(jié)。
住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關(guān)。根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為準。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。手續(xù)程序: 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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